弁護士法人HOPE法律事務所｜弁護士・税理士 岩本尚光（静岡）
賃貸オーナーの法務・税務
アパート・マンション・戸建て・店舗・駐車場を貸しているオーナーのご相談を、静岡の弁護士・税理士がお受けしています。家賃滞納、建物明渡し、立退き、原状回復、契約書の点検といった法務と、不動産所得の申告、法人化、相続といった税務を、弁護士と税理士を兼ねる一人が一つの窓口で扱います。
Worriesこんなご相談を受けています
家賃を3か月滞納、連絡がつかない
督促の記録を残しながら、内容証明で催告し、解除の通知を送ります。連絡がつかない場合も、法律の手順で明渡しに進めます。
建て替えたいが、入居者に出てもらえない
正当事由と立退料を整理し、更新拒絶の通知と交渉を弁護士が進めます。合意できなければ調停・訴訟で解決します。
退去時の原状回復で入居者ともめている
通常損耗と経年変化は借主の負担ではなく、特約の有効性が争点になります。国交省のガイドラインをもとに整理します。
確定申告を自分でやっているが、不安
記帳の確認、減価償却、修繕費と資本的支出の区分、青色申告の要件を点検します。法人化の損得は数年分の試算で判断します。
Basics賃貸経営の法務・税務の基本
解除には「信頼関係の破壊」が要る
家賃の支払いが1回遅れただけでは解除できません。3か月程度の滞納と催告が一つの目安で、記録が重要になります。
自力救済は禁止
鍵交換、荷物の搬出、電気・水道の停止は、裁判を経ない以上は違法になり得ます。明渡しは判決や和解をもとに執行官が行います。
連帯保証人と敷金のルール
2020年4月以降の契約では、個人の連帯保証人には極度額の定めが必要です。敷金は民法622条の2で定義され、原状回復の範囲は621条で通常損耗を含まないことが明記されました。
不動産所得の税務
減価償却（木造22年・RC47年の法定耐用年数）、青色申告特別控除、損益通算（土地の借入利子は除く）。相続では貸付事業用宅地の小規模宅地等の特例（200㎡まで50%減）が関わります。数値は目安で事案により変わります。
Work弁護士・税理士がすること
- 督促の記録の整理、内容証明による催告・解除の通知、入居者・連帯保証人・保証会社との交渉
- 建物明渡し請求訴訟の提起、和解の交渉、強制執行の申立てと立会い
- 立退き交渉（更新拒絶・解約申入れ）と立退料の整理、原状回復・敷金の交渉
- 賃貸借契約書・管理委託契約書の点検とひな形の作成
- 不動産所得の記帳・確定申告、税務顧問、法人化・資産管理会社の試算
- 賃貸不動産の相続税評価、遺言、遺産分割、相続登記（2024年4月から3年以内の登記が義務）
Flowご相談から解決まで
- ご相談
契約書、滞納や退去の経過、申告書など手元の資料を伺います。法務と税務のどちらを先に動かすかを決めます。
- 方針と見積り
回収と明渡しの優先順位、交渉か訴訟か、税務では申告の範囲を決め、費用を書面でお示しします。
- 交渉・書面の送付
内容証明、和解書、修正した契約書など、必要な書面を作成して相手方とやりとりします。
- 訴訟・執行
合意できなければ、静岡の裁判所に訴訟を提起し、判決や和解をもとに強制執行まで進めます。
- 申告への反映
回収できなかった家賃の貸倒れ、立退料や修繕費の扱いを、翌年の確定申告に反映します。
Fee相談料
- オーナーの初回相談は60分無料です（2回目以降は30分5,500円・税込）。
- 弁護士と税理士を兼ねる一人が、法律と税金の相談を一つの窓口で扱います。
Site専用サイトのご案内
賃貸オーナーの法務・税務の専用サイト
賃貸オーナーの法務・税務については、費用の一覧、手続きの詳しい解説、よくある事例をまとめた専用サイトがあります。
賃貸オーナーの法務・税務の専用サイトを見る ›
FAQよくある質問
何か月滞納したら契約を解除できますか
鍵を替えたり、荷物を出したりしてはいけませんか
建て替えのために退去してもらえますか
青色申告にすると、どのくらい違いますか
相談料や依頼の費用はどのくらいですか
滞納が2か月を超えたら、督促の記録を持ってご相談ください
契約書と経過が分かるもの、直近の申告書をお手元に。法務と税務の進め方をその場でお伝えします。オーナーの初回相談は60分無料です（2回目以降は30分5,500円・税込）。
多くの分野で初回相談は60分無料です（条件は分野ごとに異なり、2回目以降は30分5,500円・税込）。事務所：静岡市葵区伝馬町9-7 塚本ビル5階A（JR静岡駅から徒歩約5分）。ご相談は予約制で、来所・オンライン（Zoom）・電話のどれでも。夜間・土日の予約もできます。
弁護士・税理士 岩本尚光（弁護士法人HOPE法律事務所／静岡県弁護士会／税理士登録）｜事務所：〒420-0858 静岡県静岡市葵区伝馬町9-7 塚本ビル5階A（JR静岡駅から徒歩約5分）｜対応：静岡県内を中心に、オンラインで全国